장원빌딩

서울 강남구 선릉로93길에 위치한 장원빌딩은 선릉역 초역세권 입지를 기반으로 높은 실용성과 공간 효율을 갖춘 중소형 업무용 빌딩입니다. 역삼동 중심업무지구 내에 자리한 이 건물은 1991년 11월에 사용승인을 받아 안정적인 건축 연한을 자랑하며, 철골철근콘크리트 구조로 설계되어 내구성과 안전성을 동시에 확보하고 있습니다.

장원빌딩은 지하 2층~지상 7층으로 구성되어 있으며, 총 연면적은 약 2,449㎡(741평), 건축면적은 약 271㎡(82평)입니다. 기준층 임대면적은 346㎡(약 104평), 전용면적은 231㎡(약 70평)으로 전용률은 약 66.8% 수준입니다. 실사용 공간이 충분하고 층별 임대 구성도 유연하게 설계되어 있어, 다양한 형태의 기업 수요에 대응할 수 있는 구조적 강점을 갖추고 있습니다.

냉난방 시스템은 천정형 개별 냉난방 방식으로 운용되며, 효율적인 에너지 관리와 공간별 쾌적한 업무 환경 조성이 가능합니다. 승용 엘리베이터 1대가 설치되어 있으며, 건물 내 주차는 자주식 1대, 기계식 18대를 포함해 총 19대까지 수용할 수 있어 강남권 중소형 빌딩 중에서도 우수한 편입니다. 

교통 측면에서는 지하철 2호선 선릉역에서 도보 약 2분 거리로, 뛰어난 대중교통 접근성을 자랑합니다. 또한 선릉로 대로변과 가까워 차량 접근성도 원활하며, 주변 상권 및 업무지구와의 연계성도 우수하여 입주 기업의 외부 커뮤니케이션에도 긍정적입니다.

건물 용도는 제2종 근린생활시설로 다양한 업종의 입점이 가능한 구조이며, 사무공간 외에도 학원, 디자인 스튜디오, 마케팅 대행, 전문직종 사무소 등 다양한 업종에서 활용이 가능합니다. 특히 기준층당 약 104평의 임대면적과 70평의 전용면적은 10~20인 규모의 팀 단위 업무 환경에 적합합니다.

장원빌딩은 선릉역 중심업무지구 내의 안정적인 수요와 실용적인 건물 구성, 비교적 넉넉한 주차 공간 등을 고려할 때 IT 스타트업, 세무·회계 사무소, 컨설팅 기업 등 전문 서비스 기반의 중소기업에게 특히 매력적인 공간이라 할 수 있습니다.

뛰어난 입지, 높은 전용률, 개별 냉난방, 우수한 주차 지원 등 다양한 실질적 장점을 갖춘 오피스 공간이며 강남 선릉역 인근에서 실속 있으면서도 기능적인 중소형 사무실을 찾는 기업에게 안정적인 업무 환경을 제공할 수 있는 경쟁력 있는 빌딩입니다.