오피스 임대료 시세
2026년 기준
(VAT별도)
상기 내용은 기준층 임대료 기준으로, 면적 분할 시 전용율에 따라 다소 차이가 있을 수 있으니 참고용으로 활용하시기 바라며 분할 가능 여부는 별도 협의가 필요합니다.
(주)오피스파인드부동산중개법인
과천어반허브는 경기도 과천시 갈현동 과천대로 인근에 위치한 초대형 규모의 지식산업센터로, 최근 과천 지식기반 산업 수요를 흡수하기 위해 조성된 대규모 업무 집적 시설입니다. 지하 3층부터 지상 6층까지 구성되어 있으며, 연면적 약 2만 8천 평 규모로 과천 지역에서는 보기 드문 대형급 지식산업센터에 해당합니다. 2022년 사용승인을 받아 비교적 최신 설비와 건물 컨디션을 유지하고 있는 점이 특징입니다.
건물은 지식산업센터 용도에 맞춰 업무 효율과 집적 효과를 고려한 구조로 계획되었습니다. 층별 공간 구성은 기업의 사무·연구·지원 기능을 유연하게 수용할 수 있도록 설계되어 있으며, 천정형 냉난방 시스템을 적용한 개별 가동 방식으로 각 호실 단위의 독립적인 온도 조절이 가능합니다. 이는 기업별 근무 형태와 운영 시간에 맞춘 실질적인 업무 환경 조성에 도움이 되는 요소입니다.
수직 동선은 승용 엘리베이터 총 13대가 운영되고 있어, 상주 인원이 많은 대규모 단지에서도 이동 편의성을 확보하고 있습니다. 주차시설은 전면 자주식 주차 방식으로 총 766대를 수용할 수 있도록 계획되어, 지식산업센터 특성상 차량 이용 비중이 높은 기업 입주 환경에 충분히 대응 가능한 주차 여건을 갖추고 있습니다.
입지 측면에서는 과천대로와 인접한 위치를 기반으로 수도권 주요 업무 권역과의 연결성이 확보되는 환경을 형성하고 있습니다. 과천은 정부청사와 대형 업무시설, 연구·업무 기능이 집적된 지역으로, 인근 판교·안양·서울 남부권과의 접근성 또한 기업 활동에 중요한 요소로 작용합니다.
과천어반허브는 중소·중견기업의 사무 공간, 연구·개발 기능, IT·콘텐츠·지식기반 산업 등 다양한 업종의 입주를 고려할 수 있는 지식산업센터입니다. 대규모 연면적과 최신 준공 건물이라는 점, 충분한 주차 및 수직 동선 설계를 바탕으로 과천 지역에서 체계적인 업무 환경을 구축하고자 하는 기업에게 검토 가치가 있는 시설로 평가됩니다.
기준층 임대시세 2026년 기준
| 기준층 면적 | 임대 5,424.79m² / 전용 2,892.56m² |
|---|---|
| 전용율 | 53.32% |
| 임대료 단가(m²당) | 보증금 7.56만원 / 임대료 0.76만원 |
| 관리비 단가(m²당) | 관리비 0.20만원 |
건축물정보
| 건축규모 | 지하3층, 지상6층 | 초대형 |
|---|---|
| 연면적 | 93,293.88m² |
| 건축면적 | 9,971.74m² |
| 건물용도 | 지식산업센터, 노유자시설, 운동시설, 근린생활시설 |
| 주구조 | 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 |
| 사용승인 | 2023-12-26 (3yg) |
시설정보
| 승강기 | 총 19대(승용 18대 비상화물용 1대) |
|---|---|
| 주차공간 | 총 763대(자주식 763대 ) |
| 냉난방 | 천정형 냉난방(개별가동) |
위치정보
| 지번주소 | 경기 과천시 갈현동 492 과천어반허브 |
|---|---|
| 지하철역 |
