케이스퀘어강남2

서울 강남구 강남대로 374 (역삼동 826)
2호선 강남역 직선거리 133m, 도보 1 ~ 2분 거리 위치, 지상 20층 중대형빌딩

오피스 예상 임대료 계산기

2025년 기준

전용면적 190 py

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(VAT별도)

월임대료 5,908 만원
월관리비 1,413 만원
보증금 59,078 만원
월고정비용 7,321 만원
관리비 모두포함
전용면적당비용 38.51 만원

상기 내용은 기준층 임대료 기준으로, 면적 분할 시 전용율에 따라 다소 차이가 있을 수 있으니 참고용으로 활용하시기 바라며 분할 가능 여부는 별도 협의가 필요합니다.

(주)오피스파인드부동산중개법인

대표 공인중개사 권선숙
주소 서울시 강남구 강남대로 502
개설등록번호 11680-2015-00465
연락처 02-517-2277
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오피스 동향

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케이스퀘어 강남2는 서울 강남구 강남대로 374, 역삼동에 위치한 초현대식 업무용 빌딩으로, 2022년 4월 준공된 최신 랜드마크 오피스입니다. 지하 4층부터 지상 20층까지 구성되어 있으며, 연면적은 약 21,930㎡(6,633평), 기준층 전용면적은 약 190평 규모로 설계되었습니다. 특히 전용률 약 74%를 확보하여 효율적인 공간 활용이 가능한 점이 특징입니다. 층고는 2.8m로 개방감을 주며, 정방형 평면 구조로 다양한 업종의 사무 공간 배치에 유리합니다.

 

지리적으로는 2호선과 신분당선이 만나는 강남역에서 도보 1분 거리에 자리하고 있어 서울 전역 및 수도권 접근성이 뛰어납니다. 인근에는 금융, IT, 스타트업, 컨설팅 등 다양한 업종의 기업이 밀집해 있어 비즈니스 시너지를 기대할 수 있습니다.

 

건축학적으로는 세련된 외관과 함께 친환경·스마트 오피스로 설계되었으며, 내부에는 임직원의 편의성을 고려한 다양한 시설이 마련되어 있습니다. 5층에는 입주사가 함께 활용할 수 있는 외부 테라스가 마련되어 있으며, 중앙 냉난방 시스템과 최신 빌딩 관리 시스템이 적용되어 쾌적한 업무 환경을 제공합니다. 또한 자주식과 기계식을 포함한 101대 규모의 주차시설과 승강기 6대가 배치되어 원활한 교통 동선을 지원합니다.

 

현재 케이스퀘어 강남2에는 스파크플러스, NH투자증권, 루닛 등 국내 대표 기업들이 입주해 있으며, 강남권 내에서 기업 이미지 제고와 우수 인재 확보에 유리한 입지를 자랑합니다. 

 

케이스퀘어 강남2는 최신 시설과 뛰어난 교통 접근성, 높은 공간 효율성을 두루 갖춘 업무용 빌딩으로, 금융, IT, 스타트업, 전문 서비스 업종 등 다양한 기업들에게 적합한 최적의 사무 공간을 제공합니다. 

 

케이스퀘어 강남2는 강남역 도보 1분 거리에 위치한 초현대식 빌딩으로, 최신 시설과 효율적인 공간 구조가 돋보입니다. 쾌적한 업무 환경, 다양한 편의시설, 그리고 우수 기업들과의 입주 시너지까지 갖춘 이상적인 오피스로, 강남에서 비즈니스를 확장하고자 하는 기업에게 최적의 선택이 될 것입니다.


 

기준층 임대시세 2025년 기준

기준층 면적 임대 849.12  /  전용 628.33
전용율 74%
임대료 단가(평당) 보증금  230만원 /  임대료  23만원
관리비 단가(평당) 관리비  5.50만원

건축물정보

건축규모 지하3층, 지상20층 | 중대형
연면적 21,930.45
건축면적 1,204.83
건물용도 업무시설 근린생활시설
주구조 철골철근
사용승인 2022-04-25 (4yg)

시설정보

승강기 총 6대(승용 5대 비상화물용 1대)
주차공간 총 101대(자주식 5대 기계식 96대)
냉난방 중앙 냉난방

위치정보

지번주소 (역삼동 826)
지하철역

2호선 강남역 [도보 1~2분]

지하철역, 건물규모(+-20%) - 연면적 으로, NOC(+-10%)

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