구산빌딩

서울 서초구 방배동 3250, 방배천로 91에 위치한 구산빌딩(구산타워)은 방배권역 내에서 보기 드문 고층 중대형 오피스 빌딩으로, 넓은 실사용 면적과 안정적인 시설 운영이 가능한 업무 공간입니다. 1999년 8월 사용승인을 받은 이 건물은 철근콘크리트 구조로 지하 4층부터 지상 20층까지 구성되어 있으며, 연면적은 24,981.02㎡, 건축면적은 1,245.72㎡에 달하는 대형 규모를 자랑합니다.

방배천로와 인접한 입지로 차량 접근성이 우수하며, 인근 방배역 및 내방역과도 가까워 대중교통 접근성 또한 확보된 환경입니다. 특히 서초구청과 방배사이길 생활권에 위치해 업무와 생활 인프라를 모두 누릴 수 있는 점이 장점입니다.

구산빌딩은 오랜 기간 안정적으로 관리되어 온 중대형 업무시설로, 일부 저층부는 근린생활시설, 상층부는 오피스 공간으로 구성되어 있습니다. 기준층 임대면적은 231.40㎡(약 70평), 전용면적은 211.57㎡(약 64평)으로 전용률이 약 91.43%에 달해 매우 효율적인 공간 활용이 가능합니다. 전용률 90% 이상은 일반 업무시설 중에서도 매우 높은 수준으로, 임차인의 만족도가 높습니다.

건물 내에는 승강기 총 5대(승용 4대, 화물/비상용 1대)가 설치되어 있으며, 천정형 개별 냉난방 시스템을 통해 층별·실별 독립적 온도 조절이 가능합니다. 주차는 기계식 234대 수용 규모로, 대형 빌딩에 걸맞은 충분한 주차 인프라를 갖추고 있어 입주사 및 방문객 모두에게 쾌적한 주차 환경을 제공합니다.

주변 환경도 우수한 편입니다. 방배로, 효령로, 서초대로 등 주요 도로와 인접해 차량 이동이 편리하고, 서초구청, 방배세무서 등 관공서와 다양한 프랜차이즈 카페, 식당, 생활편의시설이 도보권 내에 밀집해 있어 직장인 복지 측면에서도 뛰어납니다.

추천 입주 업종으로는 중견기업 본사, 세무·회계·법무 법인, IT·컨설팅 기업, 교육기업, 학원, 병의원, 디자인 및 마케팅 사무소 등 실사용 면적과 독립된 공간을 중시하는 업종에 적합합니다. 특히 층고와 전용률이 우수해 다양한 공간 구성과 장기적 활용이 가능한 사무실을 찾는 기업에게 매력적인 선택지입니다.

구산빌딩은 방배권역 내 드물게 넓은 전용 공간, 뛰어난 전용률, 안정된 시설, 충분한 주차 공간을 모두 갖춘 중대형 오피스 빌딩으로, 쾌적한 근무 환경과 접근성을 중시하는 기업에게 매우 추천할 만한 공간입니다.